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【永川楼市月刊】2024年第10期总第0022期

骏耀房产永川楼市月刊

永川楼市月刊 2024 年第 10 期（总第 0022 期）

政策红利持续释放，新区成交占比超六成 ——10 月永川楼市 212 笔成交数据全景解读

一、市场总览：买卖租赁双轨运行，新区成核心承载区

据骏耀与永川房产中介联盟 2024 年 10 月成交数据显示，本月楼市交易保持平稳运行态势，共录得各类成交212 笔，其中房屋买卖成交 164 笔，占比 77.4%；租赁成交 48 笔，占比 22.6%。从区域分布来看，新区以 139 笔成交占据主导地位，占比达 65.6%，老区成交 73 笔，占比 34.4%，新区作为城市发展核心的居住吸引力持续凸显。

价格方面，本月新建商品住房成交均价呈现差异化特征，高层产品均价集中在 4700-7000 元 / 平方米区间，洋房产品均价多分布于 5500-8300 元 / 平方米区间；二手住房市场更为多元，高层产品均价约 3400-6800 元 / 平方米，步行房均价则在 1200-3000 元 / 平方米区间，不同业态、板块的价格梯度为购房者提供了丰富选择。

二、数据透视：三大特征勾勒市场轮廓

（一）买卖市场：刚需改善齐发力，政策效应显端倪

业态偏好：高层产品仍是市场主流，本月共成交 125 笔，占买卖成交总量的 76.2%；洋房产品成交 35 笔，占比 21.3%，显示改善型需求稳步释放。值得注意的是，昕晖 10 光年二期成为本月热门一手房项目，共录得 8 笔成交，涵盖高层与洋房业态，其成交表现与永川 8 月出台的购房补贴政策形成呼应 —— 该项目购房者中，有不少符合 "大中專院校教職工學生補貼" 或 "多子女家庭補貼" 申报条件。
板块分化：兴龙湖、万达商圈、凤凰湖三大板块构成成交 "铁三角"，分别成交 32 笔、28 笔、25 笔，合计占买卖成交总量的 51.8%。兴龙湖板块凭借成熟配套与城市地标加持持续领跑，中交豪生大酒店带来的商圈升级效应逐步显现，香缇时光五期、置铖御苑等项目均有不错成交；万达商圈则依托商业便利度吸引刚需群体，蔷薇国际、伟豪创世纪等小区成交活跃。
新旧房占比：二手房成交 129 笔，占买卖成交总量的 78.7%；一手房成交 35 笔，占比 21.3%。二手房的高占比既反映了市场对即买即住需求的满足，也与 "現房再交易管理政策優化" 带来的市场流动性提升密切相关，这一特征与永川楼市长期以二手房为主导的趋势保持一致。

（二）租赁市场：公寓高层受青睐，商圈周边需求旺

租赁市场中，高层住宅以 32 笔成交居首，占租赁成交总量的 66.7%；公寓产品成交 9 笔，占比 18.8%；商业类租赁成交 3 笔，步行房租赁成交 4 笔。从板块分布看，万达商圈以 12 笔租赁成交成为热门区域，兴龙湖板块紧随其后成交 10 笔，核心商圈周边的租赁需求集中释放，与区域内商务、就业机会集中的特点相匹配。

租金水平呈现明显梯度：公寓产品月租金单价多在 20-28 元 / 平方米，高层住宅月租金单价集中在 12-27 元 / 平方米，商业类租赁月租金单价可达 39 元 / 平方米，不同类型房源的租金差异为租房群体提供了多元选择空间。

（三）典型案例：不同需求的置业选择参考

需求类型	小区名称	区域板块	业态	面积（㎡）	成交价（万元）	单价（元 /㎡）	核心优势
改善需求	协信世外桃源	新区神女湖	洋房	101.57	132	12995.96	低密业态，板块环境宜居
刚需自住	五板桥附近	老区老城	步行房	67.81	8	1179.77	价格亲民，生活配套成熟
品质刚需	万科城	新区凤凰湖	洋房	102	55.6	5450.98	品牌房企，业态适配家庭居住
租赁需求	五洲国际公寓	新区万达商圈	公寓	39	0.1 / 月	25.64 / 月・㎡	商圈核心，通勤购物便利

三、板块观察：热门区域的价值逻辑

（一）兴龙湖板块：城市封面的居住吸引力

作为永川 CBD 核心承载区，兴龙湖板块本月成交表现亮眼，买卖与租赁合计成交 42 笔，占总成交的 19.8%。10 月 3 日兴龙湖周边亮起的国庆主题灯光秀，再次彰显了该区域的城市地标属性。从成交数据看，板块内既有单价 8333 元 / 平方米的昕晖 10 光年二期洋房，也有 4509 元 / 平方米的文海国际天街高层，产品梯度完善，能满足不同层次需求。政策层面，板块内新建商品住房可享受多重补贴，进一步增强了置业吸引力。

（二）万达商圈：刚需市场的主力阵地

万达商圈凭借成熟的商业配套成为刚需群体的优选区域，本月二手房成交 23 笔，占板块买卖成交的 82.1%，主力成交面积集中在 70-100 平方米区间。伟豪创世纪、米兰阳光等小区成交活跃，单价多在 3500-5700 元 / 平方米区间，与刚需群体的预算匹配度较高。租赁市场的活跃则反映了板块内就业人口的居住需求，成为楼市 "租购两旺" 的典型代表。

（三）凤凰湖板块：新兴区域的成长潜力

凤凰湖板块本月成交 25 笔，其中一手房成交 8 笔，占板块成交总量的 32%，高于全市一手房平均占比。万科城、新鸥鹏巴川府等一手洋房项目的成交，显示出购房者对板块发展潜力的认可。结合区域产业布局的完善进度，凤凰湖板块正逐步成为承接改善与刚需需求的重要区域，这一趋势与永川主城新区成交领跑的市级市场特征相契合。