骏耀数据眼·每日成交速递 | 2025.12.18永川真实成交：老区步行房低价成交，新区租单热度稳

一、12月18日成交核心总览（真实备案·无水分）

二、区域成交热力图：新区租单集中，老区步行房成刚需优选

▌热力图核心解读：

• 🔥 红色高热度区域：新区万达商圈+人民广场+凤凰湖（共成交4套：租单1套+二手房3套）—— 新区作为成交主力板块，延续《永川楼市月刊》“刚需+通勤过渡”双需求特征，高层二手房与租单供需均衡；

• 🟡 黄色中等热度区域：老区老城+胜利路+大南门（共成交2套：租单2套）—— 老区以低总价租单和步行房成交为主，适配养老、低成本过渡需求；

• 🔵 蓝色平稳区域：其他板块今日无成交，市场需求集中于核心配套成熟区域。

▌板块亮点：

三、热门成交榜：永川人年末置业/租房偏好大揭秘

🔹 二手房成交TOP2（刚需主导）：

1. 100㎡左右刚需/养老户型：成交2套（占比66.7%）—— 棠城佳苑附近100.06㎡步行房（老区）、中骏珑景台99.99㎡高层（新区），前者低总价适配养老，后者适配通勤刚需，覆盖不同人群核心需求；

2. 75㎡紧凑刚需户型：成交1套（占比33.3%）—— 天秀锦地75㎡高层，单价4160元/㎡，紧邻人民广场核心配套，通勤、生活便利性拉满。

🔹 租单成交TOP2（过渡需求为主）：

1. 90-100㎡实用户型：成交2套（占比66.7%）—— 江鸿枫侨郡100.34㎡（万达商圈）、中医院家属院90㎡（老区大南门），新区租单适配职场通勤，老区租单适配低成本过渡，月租600-1600元梯度合理；

2. 118㎡舒适户型：成交1套（占比33.3%）—— 水韵书香118㎡高层（老区老城），月租1300元，适配小家庭短期过渡。

四、价格走势折线图：近7日永川二手房均价平稳微降

▌折线图核心信息：

▌走势解读：

五、年末置业/租房精准指南（数据赋能·避坑必备）

1. 🔹 刚需捡漏族：重点关注老区胜利路、大南门板块100㎡左右步行房，单价1600-2000元/㎡，总价16-20万区间，适配低成本置业，参考今日棠城佳苑附近成交案例；

2. 🔹 租房过渡族：新区优先选万达商圈、人民广场板块75-100㎡高层，月租1200-1600元，通勤配套成熟；老区可关注大南门步行房租单，月租600-800元，性价比突出；

3. 🔹 行业从业者：年末市场延续“新区稳、老区低”格局，可聚焦刚需二手房与过渡型租单品类，结合本年2434单累计成交数据，优化年末推广策略；

4. 🔹 市场提醒：永川新房供应短缺趋势延续，二手房仍是市场交易主力。本文数据可与《永川房地产市场半年报》《永川楼市月刊》联动参考，具体房源信息及置业规划，可咨询骏耀房产各门店专业顾问。

【转发引导：年末置业必传干货】